Главная » Недвижимость

Так реальна ли ипотека без первоначального взноса?

02:11, Пятница, 12 апреля 2013 | Комментариев нет

Большинство людей, желающих иметь хоть какое-нибудь, лишь бы собственное жилье берут его в ипотеку. Но, к сожалению, не все могут внести первоначальный взнос. Так давайте разберемся, можно ли получить ипотеку без первоначального взноса?

В принципе, это возможно, но на деле – практически не реально. Дело в том, что ипотека без первоначального взноса банкам не выгодна. Более того, банки рискуют не получить деньги обратно, лишаются таких необходимых им оборотных средств. Понятно, что массово кредиты клиентам, которые не вкладывают собственные средства, банки предоставлять не будут. Конечно, существуют банки, которые готовы выдать кредит без первоначального взноса, но при определенных условиях, на которые согласятся далеко не все клиенты.

Как рассуждают банки: потенциальный заемщик с хорошей стабильной и официальной зарплатой, не менее хорошей кредитной историей, более того, имеющий какую-нибудь, но недвижимость, не в состоянии накопить денег на первоначальный взнос, откладывая какую-либо сумму из своих доходов. Банки считают, что и в будущем, при выплате кредита клиент не сможет выделять деньги на взносы. Может быть, расходы этого человека существенно выше его доходов, а возможно, человек просто не умеет экономить и деньги у него не задерживаются. И такую логику банков можно понять.

Конечно, не во всех банках установлена минимальная сумма первоначального взноса в 30%, существуют банки со сниженной ставкой первоначального взноса, и даже без него, но при этом значительно ухудшаются для клиентов условия кредитования, ведь банк при этом рискует, а платить за риск банка придется клиентам. Возможно, банк увеличит процентную ставку по кредиту, предложит оформить имеющуюся у клиента недвижимость в залог, установит фиксированную сумму выдачи или еще что-нибудь придумает, дабы ужесточить условия кредитования.

Что делать, если нет денег на первоначальный взнос?

Вариант 1. Предложить имеющуюся в собственности недвижимость банку в залог. Есть шанс, что в таком случае банк предоставит кредит без первоначального взноса. Данный способ особенно подходит тем, кто имеет дорогое жилье, но хочет приобрести жилье дешевле. Здесь нужно учитывать, что:

— банк предоставит кредит не более 70-80% от суммы, в которую было оценено жилье. Кроме того, на оценку имеющегося жилья и жилья приобретаемого придется потратиться;
— жилье, которое предлагается в залог, должно территориально располагаться там же, где кредитующий банк.

Вариант 2. Взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Однако процентные ставки по таким кредитам повышены, к тому же в будущем придется выплачивать уже два кредита. Кроме того, подобный кредит выдается на небольшой срок, поэтому не факт, что это не ударит по семейному бюджету. Такие потребительские кредиты обычно ограничены определенной суммой, и, если денег на первоначальный взнос окажется недостаточно, кредитующий банк потребует залог. Важно, что для получения потребительского кредита необходимо официально подтвердить имеющиеся доходы.

Вариант 3. Взять сразу две ипотеки. Смысл в том, что клиенту выдаются два ипотечных кредита: первый кредит на первоначальный взнос, где залогом выступает имеющееся в собственности жилье; второй кредит выдается непосредственно на жилье приобретаемое, которое также выступает залогом. Данный способ хорош при приобретении жилья в разной ценовой категории, но при этом в собственности клиента должно быть имущество, а также придется погашать два кредита одновременно.

Итак, получить ипотеку без первого взноса все-таки можно. Однако стоит задуматься, может быть проще (и дешевле) попробовать накопить деньги на первоначальный взнос собственными силами? Ведь взять кредит легко, но гораздо сложнее его вернуть.


Рекоменуем к прочтению: Дешевый рынок автомобилей в РФ
Вернуться на главную страницу

Оставьте свой комментарий!

Заполните все необходимые поля ниже и отправьте свой комментарий. Соблюдайте этику и культуру языка. Оставляйте комментарии по теме материала. Не распространяйте спам.
Вы можете зайти на сайт под своим логином и паролем или зарегистрироваться.

Наш сайт поддерживает авторизацию с помощью Gravatar. Чтобы получить свой глобальный аватар, зарегистрируйтесь на gravatar.com.